Честная математика «1% в месяц»

Три семейства рассрочек

Привязанные к стройке (60/40, 70/30, 80/20). Первую цифру платите за время строительства, вторую — на сдаче. Чем больше вторая цифра, тем легче кэш-флоу — и обычно тем выше цена за фут.

Дробные помесячные («1%/мес»). Взнос 10–25%, затем фиксированная месячная доля. Danube сделала схему знаменитой; Samana растянула до 75 месяцев с продолжением после ключей. Это замена ипотеки без процентов и одобрения банка.

Post-handover планы. 2–5 лет платежей после ключей. Юнит можно сдавать, продолжая платить застройщику — аренда закрывает часть графика.

Сколько на самом деле стоит «без процентов»

Застройщики закладывают рассрочку в цену. Щедрый post-handover график обычно торгуется с премией 5–15% за фут против стройки-линked плана в том же районе. Это не обман — это стоимость финансирования, перенесённая в цену. Важное сравнение: премия плана против стоимости ипотеки для вас — и для большинства нерезидентов ипотечная ставка с комиссиями всё ещё проигрывает чистому «1%».

Три цифры, которые надо проверить в любом графике

1. Cash to keys: сколько нужно внести до сдачи — это ваш реальный входной билет
2. Платежи-обрывы: разовые взносы больше 10% в середине графика — бюджеты ломаются на них чаще, чем на итоговой сумме
3. Окно клоубэка: что происходит с внесённым при раннем выходе — условия сильно разнятся по застройщикам