Golden Visa через офф-план: правило 50% оплаты отменено

Что изменилось в феврале 2026

До этого года покупателю офф-плана нужно было оплатить минимум 50% цены, прежде чем подавать на Golden Visa. Это правило отменено: теперь важна DLD-стоимость объекта от 2 000 000 AED. Как только подписан SPA и юнит зарегистрирован в Oqood, можно подавать — даже с первым взносом 20%, даже если остальное закрывает рассрочка или ипотека.

Что даёт виза

• 10-летняя продлеваемая резиденция для вас, супруга/супруги и детей
• Без спонсора и без требования минимального проживания
• Возможность спонсировать родителей и домашний персонал

Практический путь

1. Выбираете юнит (или несколько — стоимости суммируются) с DLD-стоимостью от 2 млн AED
2. Подписываете SPA, оплачиваете бронь и сбор DLD; застройщик регистрирует Oqood
3. Подаёте на визу с сертификатом Oqood — одобрение обычно занимает от дней до пары недель

Нюанс, который упускают

Порог считается по DLD-стоимости, а не по вашим вложениям. 1BR за 2,0 млн AED на плане 70/30 проходит с первого дня; две студии по 1,1 млн тоже суммируются и проходят. Это меняет, какие проекты имеют смысл для «визовых» покупателей — и именно этот расчёт мы делаем до выбора.