Как на самом деле устроена покупка офф-плана в Дубае

Последовательность

1. EOI (Expression of Interest). Возвратный депозит, ставящий вас в очередь аллокации на запуске. В горячих запусках лучшие юниты достаются ранним EOI.
2. Выбор юнита и бронь. В день запуска выбираете из доступного инвентаря; booking-депозит (обычно 5–20%) фиксирует цену.
3. SPA (договор купли-продажи). Контракт: юнит, цена, график платежей, дата сдачи, штрафы в обе стороны. Читайте пункты о компенсации задержки и клоубэке — мы аннотируем их каждому клиенту.
4. Сбор DLD. 4% от цены + админ-сбор, обычно вместе с первым взносом. Некоторые промо его отменяют — это реальная скидка 4%.
5. Oqood. Предварительная регистрация DLD на ваше имя. Это ваше доказательство права до сдачи — и триггер Golden Visa при 2 млн+.
6. Взносы → сдача. Платежи идут по графику (часто привязаны к строительным вехам, которые проверяет DLD). На завершении — приёмка, подписание, ключи; титул заменяет Oqood.

Два пункта договора, которые важнее всего

Компенсация задержки: что застройщик должен вам, если сдача уехала за грейс-период (обычно 6–12 месяцев). Условия выхода: перепродажа офф-плана (assignment) обычно разрешена после оплаты 30–40% — это ваша ликвидность до ключей.